房地产怎能用PE估值?
发布时间:2019-11-22 18:56阅读:1278
房地产用PE来估值的不是骗子就是傻子!我举个很简单的例子,房地产公司A,能够开发一个楼盘的时候,它值多少钱?咱们假设一个楼盘营收十个亿,净利润10%,一个亿,好计算。那么这个A公司只开发一个楼盘的时候,它只值一个亿。它不断融资开发,能够同时开发10个楼盘的时候,它值十个亿,100个楼盘的时候,它值100个亿。这是只开发楼盘的价值,所以这里面没有PE什么事。当然房地产公司基本上都有物业公司,这个才是房地产公司楼盘开发以后的资产项目,可以用PE来计算的资产,所以碧桂园,保利一类分割物业公司单独上市的地产公司只有楼盘的清算价值,更说不上用PE来估值了。从这个角度来说万科还是值得拥有。
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