中国房企半年考，碧桂园稳夺第一。

　　6月30日晚间，克而瑞研究中心发布《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，碧桂园以3895.4亿元（全口径）销售金额问鼎冠军，较一季度进一步拉大了与万科的距离，权益金额方面碧桂园同时以2797.9亿元位居榜首。

　　回顾2019上半年，中国房市延续降温趋势，强势房企通过多元化的投资布局与经营策略依旧实现了销售佳绩，碧桂园毫无意外拔得头筹。

　　国际三大权威信用评级机构穆迪在最新研报中表示，得益于公司穿越周期的执行力、广阔的地理覆盖和国内最大开发商的地位，碧桂园销售强劲，对其给出Ba1评级。此前，惠誉给予投资级的BBB-企业信用评级，十强房企中只有碧桂园､万科､中海､龙湖四家获得惠誉投资级评级｡ 标普基于乐观预期对碧桂园给出了BB+的企业信用评级。

　　低线房市复苏在即 碧桂园乘势抓机遇

　　政府补贴、购房限制放宽、户籍改革、贷款利率放低……今年上半年，中国房市显露多处复苏迹象，消费者购房情绪回升，低线城市溢出效应带来的需求放量箭在弦上。

　　近年来，除了紧密布局一二线城市，头部房企也纷纷加入低线城市的蓝海市场，碧桂园作为中国最大的开发商，从2015年就紧抓城镇化机遇，项目数量平均扩张速度一度达到85%，领跑全场。

　　如今三四线房市复苏，无疑是碧桂园的新一轮机遇。在上半年数据出炉之前，碧桂园就用亮眼财报展现了强劲增长劲头。

　　2018年，碧桂园实现权益销售金额5018.8亿元，同比增长31.25%，合同销售面积约5416万平方米，同比增长23.06%，增速均超行业平均水平。今年一季度，碧桂园以1704.6亿元（全口径）销售金额与与万科（1493.0亿元）、恒大（1194.0亿元）稳居行业前三甲。

　　碧桂园的前瞻性始终没有放松。

　　数据显示，目前碧桂园在269个城市拥有超过2.4亿方土地储备，78%业务布局在低线城市，2019年7800亿（同比增长19%）可售资源中有80%是新推产品。

　　今年4月，瑞士银行发布研报表示，“我们认为公司的合同销售将会受益于低线城市销售的复苏，并维持我们对于2019年销售增长10%的预测。”

　　另外值得注意的是，今年5月，经历了36年长跑的“长三角一体化”正式被提升为国家战略。作为长三角布局第一梯队房地产商，碧桂园在长三角城市群货值超过5000亿。

　　基于基本面的良好预期，机构纷纷对碧桂园股价预期作出乐观判断。今年4月份，汇丰银行将碧桂园评级上调至“持有”，中银国际也在研报中表示，预计碧桂园2019年净资产收益率将超过30%，对碧桂园的评级为“买入”，目标价为20.84港元，相比当前股价仍有至少7成上升空间。

　　强劲发展拒绝激进 靠科技向时代前沿靠拢

　　碧桂园始终将前进脚步控制在恰当节奏，稳定发展的同时也在不断向时代前沿与社会责任靠拢。

　　2018年继续保持资金充足流动性之后，碧桂园并没有在今年的拿地热潮中激进行动，反而下调了买地预算。2019年，碧桂园1500亿元买地预算较去年同比减少了21%，而分红总规模仍达74亿元。

　　力求兼顾广度深度的碧桂园喜欢把钱用在最有价值的地方。数字化时代来临，碧桂园依靠精准布局成为行业典范。

　　早在2018年，碧桂园就为数字化进程制订了四年计划：2018年信息化，2019年数字化，2020年智能化，2021年科技化。

　　公司董事会主席杨国强常说，“世界永远都给有竞争力的企业开绿灯。”他还说过，“用机器人建房子不是梦，是一定会实现的伟大事业。”

　　2019年，碧桂园职院新增设智能控制技术（机器人技术应用方向）专业，并将智能控制与机器人技术融入到现有各建筑类、管理类优势专业，对原有专业进行了改造升级。

　　而就在这个月，碧桂园首个智能AI设计系统——月行将实现全国上线，这款智能“设计助理”能够帮助设计师提升20倍工作效率。

　　房市机遇重启，转型成效凸显，碧桂园即将迎来新一轮蜕变。

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