土拍火热源于房企补库存
发布时间:2019-5-8 16:01阅读:465
4月30日,“五一”小长假前最后一个工作日,南京成交7宗住宅用地共揽金72.1亿元,溢价率均在40%左右。4月25~26日,合肥连续两天集中成交25宗地,总卖地收入超过210亿元。4月24日,苏州主城区成交5宗住宅用地,共吸金135.7亿元。4月23日,武汉成交10宗地揽金228亿元。
近期房企在热点二线城市拿地积极性显著提高,市场热度明显回升,这些二线城市土地成交回暖也带动了全国市场的升温。4月22日至4月28日,中指院监测的40个主要城市土地成交量环比增加64%,出让金总额环比增加130%。其中,二线城市量价齐升。4月,全国300城土地出让金总额3346亿元,环比增加17%,同比增加24%。其中,二线城市宅地交易活跃,土地出让金总额2231亿元。以此测算,二线城市卖地收入在全国300城卖地收入中的占比接近七成。另外,在土地出让金TOP20中,二线城市占据榜单15席,武汉揽金逾409亿元领跑,其次是杭州的304.1亿元和苏州的156.3亿元。
对于近期二线城市土地市场热度明显回升的原因,上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时表示,第一个原因是开发商去年10月份开始发债量比较大,融资比较多,有钱了就要拿地。第二个原因是开发企业目前投资的区域布局趋同,大中型开发企业都比较看好一二线城市,规避三四线城市。第三个原因是今年楼市有个“小阳春”,大部分城市成交量放大,部分城市房价上涨,楼市销售回暖也使开发企业觉得目前拿地是一个好时机。
从1~4月房企新增货值来看,4月房企投资力度加大,二线城市仍是主战场。克而瑞研究中心的统计数据显示,4月,中海、绿城、世茂、华润等房企拿地力度显著提升,拿地金额均较前3月平均值提升200%以上。与此同时,在回归二线城市战略驱使下,房企在二线城市拿地热度持续攀升、竞争也愈发激烈。1~4月,百强房企二线城市新增土储建面占比达49%,较1~3月上升3个百分点;而三四线城市占比为45%,较去年全年下降了13个百分点。


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