二次抵押贷款相关资讯_叩富问财专题

专业经理史 _基金
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房产顺位抵押是指在同一套房产上设定多个抵押权时，各抵押权人按照登记时间的先后顺序享有优先受偿的权利。它形象地体现了“先来后到”的清偿原则，排在前面的抵押权人优先获得偿付。而“二次抵押”通常指在房产已存在一次抵押的基础上，将剩余价值再次抵押的行为。两者高度相关，但并非完全等同。二次抵押是形成顺位抵押的一种常见方式，属于顺位抵押的范畴。然而，顺位抵押的概念更广，不仅限于第二次抵押，还可能... 阅读全文

2025-9-27 10:41 864次浏览

哪些银行不做房产二次抵押？原因是什么

施思经理 _股票
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多数大型商业银行如招商银行、中国银行、工商银行等明确不开展房产二次抵押贷款业务。主要原因包括：风险管控难度大，二次抵押物剩余价值有限，银行作为第二顺位抵押权人清偿顺序靠后；法律关系复杂，涉及首贷机构、借款人、二押机构多方权益，处置难度高；监管政策趋严，部分银行内部风控政策禁止此类业务。相比之下，小贷公司、典当行等非银机构更活跃于该领域。1.招商银行明确在其官方信贷政策中规定：已在他行或本行办理抵押贷款的房产，不得再次用于申请抵押类... 阅读全文

2025-8-22 17:09 416次浏览

房产二次抵押对房产类型有什么要求？

施思经理 _股票
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房产二次抵押对房产类型有明确要求，通常银行更青睐易于变现、产权清晰的住宅类房产。普通商品房、经济适用房（已补缴土地出让金）、央产房、已购公房等主流住宅类型一般可办理二次抵押。而小产权房、集体土地上的房产、部分商住两用房、产权不清晰或存在纠纷的房产则难以获批。此外，房产需具备一定剩余价值，即市场估值减去首次抵押贷款余额后仍有足够空间作为担保。银行还会评估房产的地理位置、楼龄、市场流通性等因素，确保风险可控。1.房产二次抵押是指在已有... 阅读全文

2025-8-20 15:50 315次浏览

房产二次抵押利率比一次高多少？划算吗

施思经理 _股票
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房产二次抵押贷款的利率通常高于首次抵押贷款，因为银行承担了更高的风险。一般来说，二次抵押贷款利率可能比首次高出1%至3%，具体数值取决于借款人的信用状况、房产价值及市场情况。尽管利率较高，对于那些急需资金但已有首次抵押贷款的人来说，二次抵押可能是一个可行的选择。然而，在决定是否进行二次抵押时，借款人应仔细计算成本与收益，并考虑自身的还款能力，以确保财务健康。1.利率差异：房产二次抵押贷款的利率普遍高于首次抵押贷款，这是因为银行或金... 阅读全文

2025-8-6 15:13 322次浏览

什么是房产二次抵押？适合哪些人办理？

戚灵儿经理 _基金
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房产二次抵押是指在已有首次抵押贷款的基础上，再次以同一房产作为抵押物获取额外贷款的行为。通常情况下，首次抵押贷款的余额必须低于房产的当前市场价值，以便为二次抵押提供足够的抵押额度。二次抵押适合那些拥有较高房产净值但急需资金的人群，例如用于支付教育费用、医疗开支或进行家庭装修等。此外，对于那些希望利用房产增值部分来获得流动资金而不必出售房产的人来说，二次抵押也是一种有效的解决方案。然而，借款人需谨慎评估自身的还款能力，因为二次抵押往... 阅读全文

2025-8-4 09:10 184次浏览

乌鲁木齐负债高房产抵押能办吗？二次抵押攻略

玲一经理 _基金
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在乌鲁木齐，即使负债较高，只要房产仍有足够的可抵押价值，理论上是可以进行房产抵押贷款的，包括二次抵押。但需要注意的是，借款人需满足一定的条件，如拥有房产证、房产符合银行或金融机构的要求等。此外，二次抵押贷款通常利率会比首次抵押更高，且需要获得首次抵押权人的同意。乌鲁木齐负债高房产抵押1.确认房产价值：评估房产当前市场价值及剩余贷款额度；2.了解首次抵押条款：确认首次抵押贷款合同中关于二次抵押的规定；3.寻找合适的贷款机构：比较不同... 阅读全文

2025-7-15 16:15 147次浏览

征信花可以做二次抵押吗？有没有什么要求？

资深顾问刘 _基金
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征信花可以做二次抵押，但通过率会受影响，需满足房产价值、还款能力等要求，如果一抵抵押权利方是非银机构，可能无法办理二次抵押。1.房产价值：二次抵押要求房产有足够剩余价值，一般需首抵后仍有50%至70%的可贷空间。二次抵押的额度计算公式为：二次抵押额度=房产现价×抵押率（50%至70%）-未还清的首抵贷款。例如，房子评估值500... 阅读全文

2025-6-12 15:29 2713次浏览

网贷太多房产二次抵押可以做吗？

资深顾问刘 _基金
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网贷记录过多时仍可申请房产二次抵押贷款，但需无严重逾期等不良信用行为，网贷记录多本身不直接构成障碍，关键在于是否存在逾期或高负债导致的还款能力不足。核心条件1.房产价值与抵押状态房屋需已办理首次抵押且抵押登记合法有效，当前抵押状态正常。房产价值需经专业评估机构确认，其评估值需高于首次抵押贷款余额与二次抵押申请额度之和，以确保剩余价值足以覆盖二次贷款风险。2.借款人资质要求信用记录：需无严重逾期等不良信用行为，但网贷记录多本身不直接... 阅读全文

2025-5-7 16:16 608次浏览