6月15日晚间，沪深两市首批9只基础设施公募REITs产品先后发布上市交易公告书，将于6月21日上市。

据了解，首次发售将通过向战略投资者定向配售、向网下投资者询价发售及向公众投资者定价发售相结合的方式进行，其中9只产品的战略配售比例均超过55%。

当晚，深交所表示，深市首批4只基础设施公募REITs分别为首钢绿能、蛇口产园、广州广河和盐港REIT，底层基础设施项目位于京津冀和粤港澳两大一体化发展重点区域，覆盖垃圾处理及生物质发电、产业园区、收费公路和仓储物流等四大主流基础设施领域。

4只产品已于6月7日正式设立，发行价格位于每份2.30元至13.38元之间，募集总规模达143.71亿元。

从发行情况来看，4只产品投资者认购踊跃，受到市场关注和认可。

对于广大中国投资者来说，REITs是一个相对陌生的投资产品。那么，这次的首批REITs产品能买吗？怎么买？



别急，往下看！





01/什么是REITs

不懂不要投，要投必须先弄懂！所以我们有必要先来看看什么是REITs。

官方解释REITs：RealEstateInvestmentTrusts，即房地产投资信托基金，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

简单来说就是将不动产证券化，基金经理将投资者的钱投资到房地产、高速公路、仓储物流等不动产，通过租金收入或资产增值等获取基金收益。

与国外不同的是，我国未将房地产纳入REITs，因为拉动中国经济的三大马车是出口、基础建设、投资，房地产已不再是GDP核心；加上近年来国家对楼市的调控力度加大，房主不炒屡屡重申；还有我国房地产还远未达到可以市场化的程度，管控力度极大，所以首批公募REITs也是从基建入手的。



02/如何申购REITs

1）9只公募REITs基金是哪些？






2）认购时间：

多数产品的询价时间为5月24日，也就是说我们在5月24日知道国产REITs的具体认购价格。最早在5月28日就可以开始认购。



3）购买渠道

Reits的渠道分为场内和场外。

场外（基金渠道）：基金公司和第三方平台都可以，比如：支付宝、微信、银行、天天基金等第三方理财平台。

场内（股票渠道）：股票账户，业务开通，开通基础设施基金的权限。费率上肯定是场内便宜了。

在场内认购时，要提前在券商交易软件中，找到【业务开通】或【业务办理】模块，先开通“基础设施基金”的权限。

注意申请和办理时间为交易日9:00--16:00。








03/首批REITs值得投资吗？

公募REITs本质上跟过去城投债和地方信托没什么不同，但用了公募基金的形式，降低了投资门槛，相较于其他投资工具，REITs具有以下特点。

低门槛。REITs的投资门槛较低，投资者可以根据自身的资金状况选择购买REITs份额的数量，灵活配置，防止因为资金不足而错过投资机会。

多选择。不同REITs专注于不同类型和地区的房地产，投资者可以根据自己的偏好通过购买不同REITs投资到各种各样的房地产项目，既避免将收益锁定在一处房产的情况，也实现了投资多元化配置。

例如王先生想要投资B市的商圈，他可以将自己的资金分别购买一部分写字楼REITs、居民住宅REITs和零售商铺REITs等，同时达到投资目标房地产和分散配置的目的。

专业性。不同地区和类型的房地产项目管理经营所需要的知识和理念区别较大，借助投资REITs，投资者不需要亲自经营房地产项目，也不需要过多的房地产项目投资经验，将投资和经营交由更专业的人负责，实现项目收益的最大化。

分散性。通过投资REITs达到在资产组合中配置房地产的目的，房地产本身与股票和期货市场相关系数较低，可以分散风险。

稳定性。REITs投资于有型的实体资产，其本身波动性较低，主要收益来源为房地产的租金和增值，且绝大部分收益用于向投资者分红，可以为投资者提供长期、稳定、可预期的持续现金流收入。



流动性。投资REITs不同于直接投资房地产，房地产是非流动性资产，投资周期长，变现能力差。通过投资REITs，投资者不仅可以根据自身需求，适量配置房地产，还可以在有变现需求的时候将REITs像股票、基金、ETF一样在证券市场中卖出，提高了资产组合的流动性，降低投资风险。

公募REITs收益来源于两块。

一是底层资产的增值收益（REITs的股性）；二是强制分红收益（REITs的债性），因此，公募REITs在表现上既兼具了类权益的价格波动属性，又存在类债券的稳定的现金流收入，被认为是兼具股债特征的产品。

从长期来看，REITS还是非常稳健的投资，而且第一批REITS是受到国家严厉监管的标的，风险非常小，适合不能承受股票等大幅波动的投资者。



如果想买，可以把它看成保险、债券、封闭基，如果大家想作为一个压舱石去配置，也是可以的，但是最好时还是用场内的渠道买，毕竟之后卖的时候方便点。

再说就算一开始买不到，后面收益好了，大家也是可以去二级市场交易的。而且你买的少的话，一定要记得找个低费率的券商，减少交易成本哦！



具体的操作攻略：



1）开股票账户

2）开基金权限

3）输入基金代码

4）输入目标份额的3倍数

5）等待募集期结束，确认份额。



最后，在投资前，还需要深入分析准备上市的国产REITs，主要从资产类型及现金分派率、所属行业政策、资产成长潜力、运营管理能力、基金流动性等多方面进行甄别和选择，做到谨慎对待、心中有数。