您好！国内目前有公募REITs产品，覆盖基础设施、产业园、仓储物流、保障性租赁住房等多个领域，是资产证券化的重要形式。

从内行人视角看，REITs的核心价值在于提供稳定的现金流收益（主要来自租金、物业费等运营收入），同时具备一定的资产增值潜力。它的优势在于与股票、债券等传统资产相关性较低，能有效分散投资组合风险；适合追求长期稳健收益、风险承受能力中等的投资者。不过，REITs也存在一些风险点，比如基础设施项目的运营风险、利率波动对估值的影响、二级市场流动性相对有限等，投资时需要关注底层资产质量、运营团队能力以及估值水平。

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