REITs即不动产投资信托基金，是一种将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，在证券交易所公开交易的投资工具。它的交易规则如下：
1. 交易场所：通常在证券交易所上市交易，投资者需开通证券账户，并获得相应的交易权限，通过证券经纪人或在线交易平台进行买卖。开通条件通常包括年满18岁、具有2年以上证券交易经验，以及在申请权限开通前的20个交易日内账户日均资产不低于人民币一定金额（具体金额可能因交易所或券商而异）。
2. 交易机制：实行T+1交易机制，即投资者在买入基金份额后的下一个交易日才能卖出。卖出后资金在T日可用，T+1日可取。
3. 交易时间：与普通股票类似，为周一至周五上午9:30 - 11:30，下午13:00 - 15:00，法定节假日不交易。
4. 封闭式运作：REITs基金采取封闭式运作，封闭期较长，通常为20 - 99年。在封闭期内，投资者无法申购和赎回。
5. 投资门槛：投资门槛不是特别高，有的只需几百或几千元就可以购买。
6. 涨跌幅限制：上市首日涨跌幅限制比例为±30%；非上市首日涨跌幅限制比例为±10%，除非交易所另有规定。
7. 交易单位与申报数量：以100份为1手，申报数量应当为100份或其整数倍。竞价交易时，卖出基金余额不足100份部分，应当一次性申报卖出；单笔申报的最大数量应当不超过10亿份（沪市为99,999,900份）。大宗交易和询价交易单笔申报数量应当为1000份或者其整数倍。
8. 交易费用：和股票交易费用类似，主要包括佣金、交易所费用等，但印花税目前暂免征收。投资者应了解相关费用并进行成本计算。
9. 分红支付：通常会按照一定的分红政策向投资者支付租金收入等收益，分红可以现金支付或进行再投资。
10. 竞价机制：交易遵循价格优先、时间优先的原则，投资者可以通过竞价交易、大宗交易以及询价交易等方式进行买卖，其中竞价交易适用于所有交易日的正常交易时段。

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