您好，REITs基金即不动产投资信托基金，主要投资于基础设施等不动产项目，能让投资者以较小的资金参与到大型不动产项目的投资中，获得租金收入和资产增值收益。以下是一些投资REITs基金的建议：
资产筛选
- 合规性：公募REITs对项目有着严格的合规性要求，这是为了事先排除资产风险隐患，避免上市后因权属瑕疵引发纠纷，影响持有人利益和二级市场信心。
- 资产质量：可从三个维度筛选，一是资产的物理状态，如工程规划理念、使用年限、施工质量、设备设施良好程度等；二是供需关系，在存续期内持续具备稀缺性的资产，更能产生较强溢价能力和收入预期；三是公司治理，即便是当下经济效益好的项目，如果没有完善规范的治理体系，也可能会带来长期运营隐患。
挑选要点
- 底层资产盈利能力：底层资产要能持续赚钱，比如产业园REITs得看出租率和租金增长潜力。像物流仓储REITs，如果其仓库多在核心地段，空置率长期较低，这类资产抗风险能力就比较强。
- 分红率：算实际分红时记得扣除管理费，分红率要跑赢通胀才比较划算。
- 上市溢价：很多新REITs刚上市会被炒高，可能会透支未来分红，这时候反而要谨慎。

建议用闲钱配置REITs基金，配置比例别超过总投资的20%，这类资产适合作为长期配置的一部分。

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