中国REITs基金即不动产投资信托基金，也被称为房地产投资信托基金，是一种专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。它让投资者能够以较低门槛参与房地产市场投资，但也存在一定风险。

REITs基金的主要风险有：
1. 市场风险：这是REITs最常见的风险，尽管REITs的涨跌周期和房地产市场的涨跌周期不是完全同步的，但是REITs基金的价值受到房地产市场的影响较大，如果房地产市场出现下跌或衰退，REITs基金的价值也可能会降低。
2. 价格波动风险：公募REITs采取的是封闭式的运作方式，不开放申购和赎回，但是成立后会在交易所上市交易，个人投资者目前主要通过二级市场买卖参与公募REITs的投资，与股票类似，都具有一定的短期价格波动风险。
3. 扩募风险：如果公募REITs基金存在兼并或者收购的计划，可以通过基金份额持有人大会进行扩募再融资。需要对准备收购的资产质量和估值合理评估，需要基金管理人有良好的一级市场投资能力，这些都会对投资持有资产的价值和未来的收益产生影响。
4. 流动性风险：REITs基金尚处于发展初期，发展的时间较短，市场交易不活跃、流动性不强，如果投资者需要资金，在REITs市场用合意的价格将资产变现、卖出更加困难，也有可能使投资者错过其他的投资机会，与股票、ETF等相比，具有一定的流动性风险。
5. 利率风险：如果利率大幅度提高，那么房地产的内在价值也会降低，因此REITs的内在价值也会降低。而且利率的提高也会增加REITs的债务成本。为减少利率风险，投资者应减少在加息周期的初期买进REITs基金。
6. 汇率风险：如果REITs计价的货币出现贬值，那么REITs的投资也会遭遇亏损，为减少汇率风险，投资者应选择对货币的发行有严格法律约束的国家的REITs基金。
7. 管理风险：REITs的业绩很大程度上取决于管理团队的专业能力和经验。如果管理团队在房地产项目的收购、运营和管理方面出现决策失误，如高价收购不良资产、运营不善导致租金收入低于预期等，会对REITs的收益产生负面影响。

不过，随着公募REITs新发行资产类型多元化和发行规模持续增长，为市场源源不断地提供了投资标的，整体市场稳定性和流动性得以提升，也为投资者的参与提供了更多可能性。随着中国REITs市场深化发展，政策体系不断优化，预计市场规模会再上新台阶，为投资者提供更加丰富和便利的选择。

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