您好！REITs基金即不动产投资信托基金，主要分为三种类型：权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs。

权益型REITs是最常见的类型，它直接投资并拥有不动产，通过运营这些不动产来获取租金收入和物业增值收益。这类REITs的收益主要来源于租金和物业价值的提升，与房地产市场的表现紧密相关。例如投资商场、写字楼、公寓等商业地产的REITs，随着这些物业的运营和市场价值的增长，投资者能获得相应的回报。

抵押型REITs主要是将资金贷给房地产所有者或开发商，以获取利息收入。它不直接拥有不动产，而是通过提供房地产抵押贷款来参与房地产市场。其收益主要取决于贷款利率和贷款违约情况。当房地产市场繁荣时，贷款利率可能较高，抵押型REITs的收益也会相应增加；但如果出现大量贷款违约，就会对其收益产生负面影响。

混合型REITs则是结合了权益型和抵押型REITs的特点，既投资并拥有不动产，又提供房地产抵押贷款。这种类型的REITs在追求租金收入和物业增值的同时，也能获得利息收入，相对来说收益来源更加多元化，风险也更加分散。

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