场内认购REITs基金时，主要需考虑以下几点：

1. **发行定价与估值**
关注基金份额的询价区间和最终定价，对比底层资产（如产业园、仓储物流等）的评估价值、现金流分派率（通常披露在招募书中），判断定价是否合理。若估值偏高或现金流预期偏低，可能影响上市后表现。

2. **底层资产质量**
分析REITs持有的不动产类型（如基础设施、租赁住房等）、区位优势、运营方背景、租约稳定性及行业前景。例如，核心地段的仓储物流资产通常抗风险能力较强。

3. **流动性风险**
场内REITs上市初期可能出现价格波动，尤其是首日涨跌幅限制（通常为30%）。需评估自己的持仓周期和风险承受能力，避免短期追高。

4. **配售比例与资金占用**
若认购火爆，可能按比例配售，剩余资金退回。提前规划资金使用效率，避免长期冻结影响其他投资机会。

5. **政策与市场环境**
关注监管政策（如扩容进度、税收优惠）、利率走势（REITs价格与利率常呈反向关系）及同类REITs的历史表现，把握整体市场情绪。

**简单来说：** 像挑选“收租型房产”一样，重点看资产好不好、价格划不划算、市场是否稳定，同时准备好资金可能不会全额成交。建议提前阅读基金《发售公告》和《招募说明书》，尤其关注“风险因素”章节。