REITs的收益率不太好给出一个具体数值。一般来说，它的预期收益率会受到底层资产质量、运营管理水平、市场环境等多种因素影响。从过往情况看，其收益率大致在一定区间，但不同项目差异较大。有些优质的REITs项目可能会有不错的回报，不过也不能一概而论。

投资REITs有几点要注意。首先，要了解它的底层资产，比如是产业园、高速公路还是仓储物流等，不同资产的风险和收益特征不同。其次，关注运营管理团队的能力，优秀的团队能更好地提升资产价值。另外，市场波动也会影响REITs价格，要有一定的风险承受能力。

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