您好！REITs基金的回报率通常在4%-10%之间波动，具体回报率要看底层资产类型。比如仓储物流、产业园这类基础设施REITs，收益相对稳定，一般在5%-8%；而商业地产类可能受租金波动影响，收益弹性大些，可能在4%-10%甚至更高，但也伴随着较大风险。

国内公募REITs主要投资基础设施，像高速公路、产业园、仓储等，这些资产现金流相对稳定，所以年化收益率大多在4%-8%，部分优质项目能到10%左右。

REITs基金的收益主要由两部分组成，一是稳定的分红收益，二是底层资产增值带来的价差收益。其优点主要是稳定分红，通常要求将90%以上收益分配给投资者；分散投资，普通投资者100元起就能参与大型基建项目；和股票、债券相关性低，能优化资产组合。缺点则是流动性不如股票，且受宏观经济和底层资产运营情况影响较大。

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