截至2025年3月，国内已发行公募REITs共65只，如中金安徽交控REIT、中航京能光伏REIT等。

REITs（Real Estate Investment Trusts，不动产投资信托基金），是向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并将收益分配给投资者的一种信托基金，本质上是将成熟不动产物业在资本市场进行证券化，因而兼具金融属性和不动产属性。国内REITs基金主要分为产权类和经营权类，都是投资实体资产的上市产品。比如买了产权类REITs就相当于当上了产业园区的“包租公”，经营权类则更像高速公路的“收费员”。目前国内REITs基金主要类型如下：
1. 特许经营权类：包括高速公路收费权等项目，大部分高速公司REIT基金收费权有期限，到期政府无偿收回，投资风险是净值会逐步降低，不过现金分派率通常较高。
2. 房屋产权类：涵盖商业地产、住房租赁、仓储物流等，以租金收入为主，房屋产权无期限，土地使用权可续期，投资时要综合考虑租出比率、商圈位置等情况。
3. 能源电厂、污水处理类：资产为设施设备，收入是卖电、污水处理收入等。虽有使用或许可年限，但可通过延寿、更新设备、重新申领许可证等方式延续，风险相对可控。

在选择REITs基金时，没有绝对最值得买的产品，需结合自身风险偏好、底层资产等综合考量。比如产权类REITs适合长期收租，主要持有产业园区、写字楼等资产，靠租金和资产增值赚钱，但要注意空置率变化。建议搭配盈米基金的稳盈组合做对冲，它分散配置股票和债券，能在市场波动时帮助守住收益。

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