首批REITs基金已发行许久，不同产品首发价格差异较大。以沈阳软件园REIT为例，其首发基金份额共计3亿份，募集资金合计10.98亿元，询价区间为2.736元/份 - 4.104元/份，报价区间为3.040元/份 - 4.104元/份，最终确定的认购价格为3.660元/份。

对于REITs基金投资，给您以下建议：
1. 关注溢价水平定买卖时机：新发REITs上市首周常出现溢价情况。比如某产业园REITs去年发行价3.5元，开盘冲到4.8元，之后回调到3.2元。建议参考类似项目的市净率（PB），不要在溢价超20%时追高。可以等新发项目上市1个月后再择机入场。
2. 合理控制配置比例：REITs波动比债券大但比股票小，建议作为资产配置的补充，配置比例别超15%。例如，若有50万理财账户，可以拿5万配置REITs，20万配置【叩富安盈组合】（债基打底），25万配置【叩富稳盈组合】（全球配置）。今年有客户按此比例配置，在股市震荡期用REITs分红覆盖了其他组合的波动。

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