买房能贷款的金额和首付比例有关，而首付比例受多种因素影响。根据相关政策，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，也就是多数城市首套房最低首付20% ；拥有1套住房并结清贷款的家庭，再次购普通商品住房，执行首套房政策。

不过，具体首付比例还得看这些情况：
- 首套房购买者可能享受更低首付，部分地区最低20%。
- 已有房产且结清贷款者，再次购房可能适用首套房政策，首付较低。
- 信用良好、还款能力强者，银行或提供更优贷款条件，影响首付比例。
- 非普通住宅（如别墅、大户型）首付通常更高，可达40%及以上。
- 当地限购、限贷政策收紧时，首付比例执行标准也会受影响。

简单来说，假设房子总价是100万，如果是首套普通自住房，当地政策执行下限，首付20万，就能贷款80万；要是非普通住宅，首付40万，就只能贷款60万。

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