以下为你提供截至2025年11月的REITs基金相关信息：
已上市REITs基金（部分代表性产品）
1. 华夏北京保障房REIT（180202）：保障性租赁住房类型，2025年6月完成扩募，新增4个北京保障房项目，募集资金9.46亿元。
2. 中金普洛斯REIT（508056）：仓储物流类型，国内首批物流仓储REITs，2025年5月涨幅超10%，底层资产覆盖核心经济圈的10处高标准仓储物流园，出租率高，租户结构分散，抗风险能力突出，2024年三季报显示可供分配金额完成率超100%，2025年分红率有望进一步提升至5%以上。
3. 红土创新盐田港REIT（180301）：仓储物流类型，2025年6月市值增长显著，年内涨幅领先。
4. 富国首创水务REIT（508006）：环保（污水处理）类型，2024年分红率较高，市场表现稳健。
5. 平安广河REIT（180201）：高速公路类型，交通类REITs中规模较大，2025年6月总市值突破2000亿元。
6. 华安张江光大园REIT（508000）：产业园区类型，2025年6月市场热度较高。
7. 中航首钢绿能REIT（180801）：垃圾焚烧发电类型，绿色能源类REITs，政策支持力度大。
8. 国泰君安济南供热REIT：新年首周发行，作为首单市政供热项目，在网下询价阶段获得140.96倍的申购倍数，认购倍数打破了近3年以来的认购倍数纪录，资金认可度高。
9. 易方达华威农贸市场REIT：新年首周发行，在网下询价阶段获得80.132倍的申购倍数。
10. 华夏中海商业REIT：10月发行且一日售罄，首发底层资产是佛山映月湖环宇城，在网下询价阶段拟认购数量总和为初始网下发售份额的374.72倍，创市场新高。
11. 中信建投沈阳国际软件园REIT：10月发行一日售罄，是东北地区首单成功发行的公募REITs项目，公众认购倍数达247.47倍，于11月7日上市。

新发及即将上市REITs
1. 中金亦庄产业园REIT：产业园区类型，2025年6月10日发行首日“一日售罄”，募集规模2368.23亿元。
2. 中金中国绿发商业REIT（180606）：商业地产（购物中心）类型，2025年6月13日开售，认购价3.160元/份，预计募资15.80亿元。
3. 中银中外运仓储物流REIT：仓储物流类型，2025年6月2日获批，即将上市。

REITs市场整体情况
截至2025年11月7日，共发行77只公募REITs，发行规模合计1981亿元，2025年以来共18只公募REITs完成发行，2025年10月新发行2只公募REITs。此外，共有23只公募REITs基金待上市。

投资建议
- 稳健型：可关注保障房、高速公路类REITs，如华夏北京保障房REIT、平安广河REIT。
- 成长型：可布局产业园区、商业地产类REITs，如中金亦庄产业园REIT、华夏中海商业REIT。
- 高分红：水务、能源类REITs分红比例较高，如富国首创水务REIT。

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