房产抵押贷款，因房产属共同财产，重大处置需双方同意。银行为避免纠纷，会要求夫妻共同签字确认。在决定借款前，务必了解清楚相关的利率、费用、还款方式等细节，并确保自己有能力按时还款，以避免陷入不必要的债务困境。

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一、签字流程详解

1.材料准备借款人需提供身份证、户口本、结婚证（已婚）、房产证、收入证明、银行流水等材料。材料需真实有效，银行会核查征信记录、还款能力及房产状况。

2.贷款申请与审核向银行或金融机构提交申请，填写贷款用途、金额、期限等信息。银行审核借款人资质（信用、收入稳定性）及房产价值（通过专业评估公司）。

3.签订合同审核通过后，双方签订借款合同和抵押合同，明确贷款金额、利率、还款方式、抵押房产信息等。借款人需仔细阅读条款，尤其是利率调整、提前还款规定、违约责任等。

4.办理抵押登记借款人需与银行工作人员一同到当地不动产登记机构办理抵押登记。登记完成后，银行取得他项权证，房产证上会标注抵押信息。

5.银行放款完成抵押登记后，银行按合同约定将贷款发放至指定账户。

二、夫妻双方是否需到场？

1. 房产为夫妻共同财产时

通常需双方到场：因房产属共同财产，重大处置需双方同意。银行为避免纠纷，会要求夫妻共同签字确认。特殊情况：若一方授权另一方单独办理，需提供合法公证的授权委托书及相关文件。但部分银行可能仍要求双方到场以降低风险。

2. 房产为夫妻一方个人财产时

法律层面：产权人可单独办理，无需配偶到场。银行要求：部分银行可能要求配偶签字，尤其是婚姻存续期间购买的房产，以规避潜在风险。

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