REITs（不动产投资信托）分“公募REITs”和“境外REITs”两条主渠道，国内投资者90的需求用条就能解决。

一、公募REITs（沪深交易所上市，人民币计价，与股票一样交易）
开户：任意券商APP开好沪深A股账户+开通“基础设施基金”权限（点一下即可，无资产门槛）。
认购：新发REITs在“场内基金—认购—输入代码”用现金认购，1000元起；上市后在“股票”栏目直接输入代码买卖，单位100份起，T+1交易，同股票，免印花税。
3. 选股：看招募书—现金分派率（≥4才有吸引力）、资产类型（产业园/仓储/高速/保租房）、剩余年限、溢价率（<10安全垫）。
4. 策略：上市首日抛压大，可等破发或溢价<5时分批建底仓；长期吃息，把分红再投入，用“价格/每份可分配金额”衡量贵贱，>8提前减仓。

二、境外REITs（港股、美股）
通道：港股通（50门槛）或直接开美股券商。
标的：港股00823领展、美股VNQ ETF，交易时间、汇率、预提税（美股分红扣10）需额外考虑。
3. 注意：汇率波动和交易时差会放大净值波动，适合有外汇来源或资产分散需求者。

一句话总结：先开A股账户，把权限打开，像买股票一样输入代码就能交易公募REITs；想再全球化，再考虑港股通或美股账户。

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