REITs购买操作步骤（以A股为例）：
开户：在券商APP开通沪深股东账户及“基础设施基金”权限（通常1分钟在线完成）。
认购：新发REITs在发行期通过券商“场内认购”入口输入代码（如508xxx）及金额，1000元起；上市后可像股票一样买卖，100份起。
3. 费用：认购费4-6（部分券商打折），二级市场交易仅收（5-3，无印花税）。

专业看法：
- 核心逻辑：REITs收益=租金分红（4-8年化）+资产增值价差，适合长期持有抗通胀，但价格受利率、出租率波动影响。
- 当前策略：优先选一线仓储/产业园REITs（如中金普洛斯），回避高负债项目；新发REITs可小仓位打新（上市首日溢价概率高），二级市场逢回调至溢价率<10时分批布局。
- 风险提示：避免追高溢价超30的品种，警惕底层资产集中度过高的REITs（如单一高速公路）。

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