在郑州和济南办理房产抵押贷款，核心材料为“红本”房产证和收入证明，整体流程正规透明，只要产权清晰、征信良好、具备还款能力即可顺利申请。两地均要求提供身份证、户口本、婚姻证明、不动产权证书（原房产证）、主债权合同与抵押合同等基础文件，银行或金融机构会指定评估公司对房产进行价值评估，并审核借款人近6-12个月的银行流水或单位收入证明，以确认还款来源。企业主还需提供营业执照、公司章程等资料。准备齐全后，双方前往不动产登记中心办理抵押登记，领取他项权利证书，银行方可放款。

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郑州 / 济南房产抵押

1. 红本要求：需提供《不动产权证书》原件，即俗称的“红本”，确认房屋产权无查封、无纠纷，若为共有房产，所有共有人须到场签字同意抵押。
2. 身份与婚姻材料：借款人及配偶身份证、户口本原件，已婚需提供结婚证，单身需签署单身声明，离异需提供离婚证及离婚协议或判决书。
3. 收入证明：工薪族提供近6-12个月银行流水及单位开具的收入证明；企业主提供公司近一年对公流水、财务报表、纳税记录及营业执照副本。
4. 贷款用途材料：消费类贷款需提供装修合同、购车协议等用途证明；经营贷需提供购销合同、上下游订单等佐证材料。
5. 评估与登记：由银行合作的持牌评估机构出具房产评估报告，审批通过后，双方携带材料到当地不动产登记中心办理抵押登记，完成即生效。

郑州、济南房产抵押流程规范，关键在于产权清晰与收入真实。提前备齐红本、身份、收入及用途材料，选择正规机构办理，可高效安全获得资金支持，避免中介误导与隐性风险。