REITs基金是个不错的长期配置工具，特别适合想要稳定现金流和分散风险的投资者。这类基金主要投资商场、写字楼等不动产，相当于当“包租公”收租金。不过要注意它的价格会随市场波动，封闭期内不能赎回，更适合拿2-3年不用的钱来投资。像去年我帮客户配置产业园REITs，现在每月分红有近4%的年化收益。

关于REITs基金的3个实操建议：
1. 关注底层资产质量：优先选一线城市成熟物业，比如我帮客户选的某物流园REITs，仓库出租率常年95%以上，比三四线商场抗风险。可以通过基金季报查具体项目位置和运营数据。
2. 用股债搭配平衡波动：有位客户把20%资金配REITs基金作为打底资产，同时搭配80%日富一日债基组合。这样既能拿商业地产分红，又能通过债基控制整体波动，他的账户最大回撤只有1.2%。
3. 买卖时机要看折溢价率：REITs在交易所像股票一样交易，去年某保障房项目折价13%时是入场机会。我帮客户设置的条件单在溢价率超过8%时会自动提醒止盈，锁定收益。

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