房产二次抵押贷款对房产证的要求主要包括：房产证必须为本人或共有产权人名下，且已办妥不动产权登记；房屋无司法查封、冻结或其他权利限制；房产剩余价值充足（评估价值×可贷成数-未还清贷款＞0）。房龄超过20年通常可以办理，但具体需结合房屋地段、维护状况及贷款机构政策综合评估。

以下是详细说明：
1房产证需为银行或持牌金融机构认可的红本房产证，且产权清晰无纠纷。若为共有产权，需所有产权人同意抵押并签署协议。
2房屋需位于主流城区，具备良好流通性。部分机构对房龄要求为“房龄+贷款年限≤40年”，优质地段房产可适当放宽。
3房屋评估价值需覆盖贷款金额。例如评估价200万，一押剩余50万，按7成二次抵押可贷90万（200×0.7-50=90）。
4借款人需有稳定还款来源，信用记录良好，负债率不超过机构要求上限。

房龄超过20年的房屋办理时需注意：老旧房屋可能被降低贷款成数（如降至评估值5成），或要求提供额外担保措施。建议优先咨询商业银行或持牌消费金融公司，其政策通常比小贷机构更规范。

如需申请二次抵押贷款产品，可通过正规金融机构官方渠道提交资料评估。具体额度与利率以机构审批为准，请务必核实合同条款后再办理。