商贷转公积金贷款主要有“先还后贷”和“顺位抵押”两种模式，流程涵盖咨询、申请、审批、签约、放款等步骤。

先还后贷模式：借款人需先自筹资金结清原商业贷款，注销抵押登记后，持结清证明、房产证等材料向公积金中心申请贷款，审核通过后签订合同并办理抵押，公积金中心放款至借款人账户。

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顺位抵押模式：借款人无需提前结清原商贷，而是向公积金中心和原商贷银行申请，在取得银行同意后，办理顺位抵押登记，公积金中心将贷款资金划入银行指定账户结清原商贷，差额部分由借款人补足。
办理时需满足连续缴存公积金6个月或12个月以上、原商贷还款满1年且无逾期、取得房产证等条件。

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