银行贷款60万买房利息计算需结合贷款期限、还款方式及利率类型，10年、20年、30年总利息差异显著，等额本金普遍比等额本息更省息。

期限与利息对比：以公积金贷款（利率3.1%）为例，10年等额本息总利息约9.86万，20年约20.58万，30年约32.24万；商业贷款（利率4%）则分别为12.90万、27.26万、43.12万。期限越长，利息成本呈倍数增长。

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还款方式影响：等额本金前期还款压力大，但总利息更低。如公积金贷30年，等额本金总利息较等额本息少约2.91万；商业贷20年，等额本金节省利息约1.35万。
利率类型差异：公积金贷款因利率低，总利息显著低于商业贷款。以20年为例，公积金贷总利息比商业贷少约5.58万。

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