房产抵押贷款的额度通常为房产评估价值的50%-70%，100万的房子一般可以贷到50万-70万左右。具体额度会根据房产类型、借款人资质、贷款机构政策等因素有所浮动。

一、影响贷款额度的主要因素
1.房产评估价值：银行或机构会委托专业评估公司对房产进行估值，通常低于市场价，100万的房子可能评估为90万-95万。
2.抵押率：
-住宅类房产：最高可贷评估价的70%（如评估90万，最高贷63万）。
-商业类房产（如商铺、写字楼）：通常为50%-60%（评估90万，最高贷45万-54万）。
3.借款人资质：收入、征信、负债率等会影响最终批贷额度，信用良好者可争取更高比例。
4.贷款机构政策：不同银行或金融机构的抵押率、风控标准不同，部分机构可放宽至75%。

二、如何提高可贷额度？
1.提供额外资产证明：如其他房产、存款、保单等，增强还款能力。
2.选择高抵押率产品：部分银行针对优质客户或特定房产类型（如学区房）可提高比例。
3.优化负债率：降低其他贷款或信用卡负债，提升还款能力评估。

三、注意事项
-评估价≠市场价：银行评估通常较保守，需提前咨询预估。
-综合成本核算：除本金外，需考虑评估费、公证费、抵押登记费等附加费用。
-还款能力匹配：避免过度借贷，确保月供不超过收入的50%。

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