商业房产抵押和住宅抵押的通过难易程度主要取决于贷款机构的风险评估标准。通常情况下，住宅抵押贷款更容易通过审批，因为住宅房产流动性更强、价值更稳定，而商业房产抵押贷款审批要求更高，风险控制更严格。

一、住宅抵押贷款的优势
1.市场需求稳定：住宅属于刚需资产，变现能力较强，银行和金融机构更愿意接受抵押。
2.贷款成数较高：住宅抵押通常可贷到评估价的50%-70%，部分优质房产甚至可达80%。
3.利率较低：由于风险较低，住宅抵押贷款利率通常比商业房产抵押低0.5%-1.5%。
4.还款期限更长：住宅贷款最长可达30年，而商业房产抵押一般不超过10年。

二、商业房产抵押的特点
1.贷款用途限制：商业房产（如商铺、写字楼、厂房）抵押通常要求资金用于企业经营，需提供营业执照等材料。
2.评估更严格：银行会考察房产的租金收益、地段价值、行业前景等，空置率高的商业房产可能被拒贷。
3.贷款成数较低：一般最高只能贷到评估价的40%-60%，部分机构甚至更低。
4.利率较高：商业房产抵押贷款利率通常比住宅高1%-3%，且审批周期更长。

三、如何选择？
-如果追求高通过率、低利率，优先选择住宅抵押贷款。
-如果用于企业经营，且房产有稳定租金收入，可考虑商业房产抵押，但需准备更充分的材料。

建议在申请前咨询多家银行或正规贷款机构，对比利率、额度、还款方式等条件，选择最适合的方案。

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