房产抵押贷款利率一般在3.5%至6%之间，具体取决于贷款机构、借款人资质及抵押物情况。深圳的按揭房是可以办理二次抵押贷款的，但需满足房产有余值、借款人还款能力达标等条件。

一、当前房产抵押贷款利率范围
1.银行类机构：年化利率通常为3.5%-5.5%，国有大行利率较低，股份制银行稍高，但审批较严格。
2.持牌消费金融公司：利率稍高，约5%-8%，适合征信略有瑕疵但仍有稳定收入的借款人。
3.民间借贷机构：利率较高，通常在8%-15%，适合短期周转，但需谨慎选择合规机构。

二、深圳按揭房办理二次抵押的条件
1.房产有余值：房屋评估价×抵押率（通常50%-70%）减去未还按揭余额，剩余部分可贷。
2.借款人资质：需有稳定收入、良好征信，部分银行要求按揭还款满1-2年。
3.机构政策：不同银行对二次抵押贷款（“二押”）要求不同，部分银行如平安、兴业等支持，部分则需转贷（先结清按揭再重新抵押）。

三、办理建议
-优先选择银行：利率低、安全可靠，但审批周期较长（1-3周）。
-评估自身还款能力：二次抵押会增加月供压力，需确保现金流充足。
-注意隐性费用：部分机构会收取评估费、手续费等，需提前核算成本。

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