房产抵押贷款的流程一般包括评估、审批、抵押登记和放款四个阶段，最快可在7-15个工作日内完成放款。具体时间受银行审核效率、抵押登记速度等因素影响，部分机构加急办理可缩短至5-7天，但需满足资质优良、材料齐全等条件。

房产抵押贷款具体流程
1.贷款申请与材料准备
-借款人向银行或持牌金融机构提交申请，提供身份证、房产证、收入证明、征信报告等材料。
-银行初步审核借款人资质，确认是否符合基本要求（如房产类型、房龄、产权清晰度等）。

2.房产评估与审批
-银行委托评估机构对抵押房产进行价值评估，确定可贷额度（通常为评估价的50%-70%）。
-银行综合评估借款人信用、还款能力等，给出最终审批结果（1-3个工作日）。

3.签订合同与抵押登记
-审批通过后，双方签订借款合同和抵押合同，并到房管局办理抵押登记（耗时2-5天，部分地区可加急）。

4.放款
-完成抵押登记后，银行在1-3个工作日内发放贷款至指定账户。

影响放款速度的关键因素
-材料完整性：资料缺失或错误会延长审核时间。
-房产性质：商品房流程较快，特殊房产（如经济适用房）需额外手续。
-银行效率：国有大行审批较严但利率低，股份制银行或助贷机构可能更快。

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