房产抵押当天拿钱的可能性较低，但部分机构可做到3-5天放款。北京、上海、深圳三地的办理流程、审批速度和放款时效存在一定差异，主要受当地政策、银行审核效率及担保方式影响。以下是三地的真实体验对比：

1.北京：审批严格，放款周期3-7天
-银行渠道：国有大行（如工行、建行）通常需要5-7个工作日，要求提供完整材料（房产证、收入证明、征信报告等），并需上门评估。
-非银机构：部分担保公司或信托机构可加快至3天左右，但利率较高（年化8%-15%）。
-当天放款？基本不可能，除非是民间短期过桥贷（风险高，需谨慎）。

2.上海：流程较高效，最快3天放款
-银行：部分股份制银行（如招商、浦发）审批较快，材料齐全可3-5天放款，但需抵押登记（上海不动产登记中心效率较高）。
-助贷机构：与银行合作的产品可能压缩至2-3天，但需支付服务费（1%-3%）。
-当天放款？极少见，除非是机构自有资金短期拆借（利率较高）。

3.深圳：金融创新较多，部分可加急至2-3天
-银行：部分城商行（如微众、华润银行）审批灵活，线上评估+线下抵押结合，最快3天。
-民间机构：深圳短期资金拆借市场活跃，部分公司承诺“24小时放款”，但通常要求高抵押率（70%-80%）且利率较高（月息1%-2%）。
-当天放款？仅限非银行渠道，但风险较大，需核实机构资质。

总结：如何提高抵押贷款速度？
1.材料齐全：提前备好房产证、身份证、收入证明、征信报告等。
2.选择高效渠道：股份制银行或正规助贷机构比国有大行更快。
3.抵押物优质：一线城市核心地段房产评估和放款更顺利。
4.避开节假日：抵押登记需工作日办理，节假日会延迟。

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