在上海办理私人房产抵押贷款，如果银行审批未通过，可以考虑通过正规持牌金融机构或担保公司进行抵押贷款。以下是具体办理流程和注意事项：

一、私人房产抵押贷款的基本流程
1.评估房产价值：由专业评估机构对抵押房产进行估值，通常可贷额度为评估价的50p%。
2.选择贷款机构：除银行外，可考虑消费金融公司、信托公司或合规的民间借贷机构（需确认其合法资质）。
3.提交申请材料：包括房产证、身份证、收入证明、征信报告等，部分机构可能要求提供还款来源证明。
4.面签与审核：贷款机构会对借款人资质、房产情况、还款能力进行综合评估。
5.签订合同并办理抵押登记：审核通过后，双方签订借款合同，并到房产交易中心办理抵押登记手续。
6.放款：抵押登记完成后，贷款机构按约定放款至借款人账户。

二、银行拒贷后的替代方案
1.非银行金融机构：如持牌小贷公司、典当行等，审批灵活但利率较高，需谨慎选择合规机构。
2.担保公司助贷：部分担保公司可帮助优化贷款方案，提高通过率，但可能收取服务费。
3.民间借贷：需签订正规合同并公证，注意利率不得超过法律规定的LPR四倍（目前约15%左右）。

三、注意事项
-选择正规机构：避免高利贷或套路贷，确认对方具备相应金融资质。
-利率与费用：综合成本（利息+手续费）需在合理范围内，避免隐性收费。
-还款计划：量力而行，避免因逾期导致房产被处置。

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