在北京，房产抵押贷款的额度通常为房产评估价值的50%-70%，部分优质借款人（如征信良好、收入稳定）或特定银行产品最高可贷至80%，但需结合银行政策、房产类型及借款人资质综合评估。

影响抵押成数的关键因素
1.房产性质
-住宅类：最高可贷评估价的70%（部分银行或机构可达75%-80%）。
-商业办公类：通常为50%-60%，流动性较低导致成数下调。
-经济适用房限价房：需满5年上市交易后，成数可能降低至60%左右。

2.借款人资质
-征信良好、负债率低、收入稳定的借款人更容易获得高成数。
-企业主经营贷可能比个人消费贷成数更高，部分产品支持80%抵押率。

3.银行政策
-国有大行（如工行、建行）通常较保守，成数多在60%-70%。
-部分城商行或金融机构为竞争市场，可能放宽至75%-80%，但利率或费用可能略高。

注意事项
-评估价≠市场价：银行会委托第三方评估机构核定房产价值，通常略低于市场交易价。
-二抵限制：若房产已有按揭贷款未结清，二次抵押的成数会大幅降低（一般不超过评估价的50%）。
-用途监管：消费贷通常限额100万（需提供用途证明），经营贷需关联企业流水，但成数可能更高。

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