房产抵押经营贷的办理流程及条件如下：

房产抵押经营贷是指企业主或个体工商户以名下房产作为抵押物，向银行或金融机构申请贷款，用于企业经营周转、扩大生产等用途。这类贷款通常额度较高、利率较低，适合有稳定经营的企业主。

一、办理流程
1.评估房产价值：银行或机构会对抵押房产进行评估，确定可贷额度（通常为评估价的50p%）。
2.提交申请材料：包括个人身份证明、企业营业执照、财务报表、房产证、贷款用途证明等。
3.银行审核：银行会对借款人的征信、企业经营情况、还款能力等进行综合评估。
4.签订合同：审核通过后，签订借款合同和抵押合同。
5.办理抵押登记：到房管局办理抵押登记手续，银行取得他项权证后放款。
6.放款：资金一般直接打入企业账户，部分银行会要求受托支付（直接支付给供应商或合作方）。

二、申请条件
1.借款人要求
-年龄一般在1865周岁，具有完全民事行为能力。
-个人征信良好，无严重逾期记录。
-有稳定的还款来源，部分银行要求企业实际经营满1年以上。

2.房产要求
-房产产权清晰，无纠纷，可上市交易（住宅、商铺、写字楼等均可抵押）。
-房龄一般不超过30年（不同银行要求不同）。
-房产未被查封或设定其他抵押（二次抵押需银行同意）。

3.企业经营要求
-企业需正常经营，有流水或纳税记录（部分银行要求年流水覆盖贷款金额的23倍）。
-贷款用途需符合规定，如采购、装修、扩大经营等，不得用于购房、炒股等禁止领域。

三、注意事项
-利率与期限：经营贷利率通常低于消费贷，期限110年不等，部分可做到20年（需符合银行政策）。
-还款方式：常见的有等额本息、先息后本、随借随还等，需根据企业现金流选择合适的方案。
-贷后管理：银行可能会抽查资金用途，需保留相关合同和发票备查。

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