北京房产抵押贷款最快3-5个工作日可以拿到钱，具体时间取决于银行或金融机构的审核效率、材料准备情况以及房产评估进度。以下是详细说明：

一、影响放款速度的关键因素
1.材料准备是否齐全：借款人需提供身份证、房产证、收入证明、银行流水等材料，缺件会影响审批进度。
2.房产评估时间：银行或机构需对抵押房产进行价值评估，通常1-2个工作日完成。
3.银行审批流程：不同机构审核速度不同，部分银行可加急处理，快则1-2天，慢则需1周以上。
4.抵押登记办理：北京地区部分机构可线上办理抵押登记，最快当天完成；线下办理通常需1-2个工作日。

二、加快放款的方法
1.选择审批快的银行或机构：部分商业银行或正规持牌金融机构放款速度较快。
2.提前备齐材料：确保资料完整、征信良好，减少补件时间。
3.申请加急服务：部分银行提供加急通道，需额外支付一定费用。

三、常见放款时间对比
1.银行抵押贷：通常5-10个工作日，部分银行可压缩至3-5天。
2.非银金融机构：如信托、典当行等，最快1-3天，但利率较高。
3.民间借贷（谨慎选择）：最快当天放款，但风险较大，建议优先选择正规渠道。

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