房屋抵押贷款最快放款时间通常在7-15个工作日，若银行审批流程顺畅且材料齐全，部分机构可压缩至5-7天。找中介确实可能加快进度，但具体效果取决于中介的专业能力和银行合作关系。

一、影响放款速度的关键因素
1.银行审批效率：不同银行处理时效不同，国有大行通常需10-15天，部分城商行或互联网银行可能更快。
2.材料准备情况：房产证、收入证明、征信报告等材料齐全可避免反复补件，节省时间。
3.房产评估进度：评估机构上门勘验后出具报告通常需1-3天，加急可缩短至1天内。
4.抵押登记时间：房管局办理抵押登记一般需2-5天，一线城市可能更快，部分中介能协调加急。

二、中介的作用与注意事项
1.加速流程：熟悉银行进件标准，可预审材料减少退回风险；部分中介与银行有合作通道，能优先处理。
2.匹配产品：根据客户资质推荐审批更快的银行或贷款方案（如“快抵贷”类产品）。
3.风险提示：需警惕收费过高（通常服务费为贷款额1%-3%）或承诺“包过”的中介，正规中介不会提前收取定金。

三、建议操作方式
1.自行办理：若征信良好、材料齐全，可直接联系银行信贷部，避免中介费用。
2.中介辅助：选择持牌金融服务机构，签订正规合同，明确服务内容和收费细则。

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