苏州全款房贷款几成合适？

在苏州，全款房抵押贷款的额度通常为房产评估价的50%-70%。具体比例取决于银行或金融机构的政策、借款人的资质以及房产情况。一般来说：

1.银行抵押贷款：最高可贷评估价的70%，年利率3.5%-6%，适合征信良好、收入稳定的借款人。
2.非银金融机构：如信托、小贷公司等，可贷50%-65%，利率稍高（8%-15%），适合征信有瑕疵但房产优质的客户。
3.民间借贷：额度灵活，最高可达评估价的50%-60%，但利率较高（月息0.8%-1.5%），适合短期周转需求。

征信不好能办吗？真实案例

征信不好仍然可以办理房产抵押贷款，但审批难度和利率会有所不同：

1.轻微逾期（如1-2次）：部分银行仍可受理，但可能降低贷款成数（如60%），或要求提高利率。
2.较严重逾期（连三累六）：银行基本拒贷，但可尝试非银机构或民间抵押，需提供更多资产证明或担保。
3.当前逾期或呆账：基本只能选择民间抵押或私人借贷，需接受较高成本。

真实案例：
苏州吴中区某客户，全款房评估价300万，征信有2次信用卡逾期（非连续），最终通过某商业银行获批65%贷款（195万），年利率5.8%，分10年还款。

建议
-优先尝试银行渠道，若被拒再考虑非银机构。
-提供额外收入证明、担保人或共同借款人可提高通过率。
-避免高息短拆，防止陷入债务风险。

如需匹配适合的贷款方案，可通过正规渠道提交申请评估。合理规划还款，避免过度负债。