征信有逾期记录，房产抵押贷款还能批吗？

征信有逾期记录仍然可以申请房产抵押贷款，但具体能否获批取决于逾期情况、房产价值以及贷款机构的风控政策。一般来说，银行对征信要求较严格，而持牌金融机构相对灵活，但利率可能更高。

一、银行房产抵押贷款审批要点
1.逾期严重程度：
-当前逾期（未结清）基本直接拒批。
-历史逾期（已结清）看次数和时间，近2年内连续3次或累计6次以上逾期较难通过。
-逾期金额较小（如信用卡年费、小额消费）可尝试沟通说明。
2.房产评估要求：
-房龄一般不超过30年，产权清晰，地段较好，变现能力强。
-抵押率通常为评估价的50%-70%，部分优质客户可达80%。
3.还款能力审核：
-需提供稳定收入证明（工资流水、经营流水等），负债比不超过50%-60%。

二、金融机构房产抵押贷款审批要点
1.征信容忍度较高：
-部分机构接受“连三累六”以内逾期，但利率上浮（年化10%-24%）。
-当前逾期若提供结清证明，个别机构可特批。
2.抵押物要求宽松：
-可接受老旧房产、商铺、厂房等，抵押率最高可达评估价80%-90%。
3.放款速度快：
-银行审批周期通常15-30天，金融机构最快3-7天放款。

三、银行VS机构对比
对比项银行金融机构
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征信要求严格（近2年逾期少）较宽松（可沟通）
利率较低（4%-8%）较高（10%-24%）
审批速度较慢（15-30天）较快（3-7天）
抵押率50%-70p%-90%
适合人群征信良好、不着急用款征信有瑕疵、需快速资金

总结建议
-征信轻微逾期：优先尝试银行，利率更低。
-征信问题较严重：考虑持牌金融机构，但需综合对比成本。
-优化申请策略：结清当前逾期、提供额外担保（如共借人）可提高通过率。

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