共有房产抵押贷款需要所有产权人同意。根据《民法典》相关规定，共有房产（包括共同共有和按份共有）办理抵押时，必须征得全部共有人的书面同意，否则抵押行为无效。

一、共有房产抵押贷款的具体要求
1.产权人全部签字同意：无论是夫妻共有、家庭共有还是其他共有形式，所有产权人必须共同签署抵押合同，并配合办理抵押登记手续。
2.提供共有权证明：需提交房产证、共有权证（如有）、所有产权人身份证、婚姻证明（如涉及配偶）等材料。
3.银行面签：部分银行要求所有共有人到场面签，以确保抵押意愿真实有效。
4.贷款用途合规：抵押贷款需用于合法用途，如经营、消费等，并提供相应证明。

二、特殊情况的处理方式
1.按份共有的情况：若房产为按份共有，理论上可以抵押自身份额，但实际操作中银行通常要求全部共有人同意，否则可能拒贷。
2.部分共有人不同意：若某一共有人拒绝抵押，其他共有人无法单方面办理抵押贷款，需通过协商或法律途径解决（如析产分割）。
3.离婚或继承涉及的共有房产：需先完成产权分割或继承公证，明确产权归属后再申请抵押。

三、办理流程
1.评估房产价值：银行或评估机构对房产进行估值，确定可贷额度（通常为评估价的50%-70%）。
2.提交申请材料：包括产权证明、共有人同意书、收入证明、贷款用途说明等。
3.银行审批：审核征信、负债、还款能力等，通过后签订抵押合同。
4.办理抵押登记：所有共有人共同前往不动产登记中心办理抵押登记。
5.放款：抵押登记完成后，银行发放贷款。

建议：若共有人之间存在分歧，可考虑协商部分还款或寻找其他融资方式。如需办理，建议提前与银行沟通具体要求，确保流程顺利。

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