大额贷款通过中介申请时，需准备银行认可的核心材料以证明还款能力与资质。银行重点审核申请人的身份真实性、资产状况及偿债能力，以下为不同贷款类型（个人经营）的通用必备材料清单：

一、个人身份类基础材料
1.身份证原件及复印件（正反面）；
2.户口本原件及户主页、本人页复印件（已婚需提供配偶户口本）；
3.婚姻证明：结婚证离婚证（含离婚协议）或单身声明（部分银行要求）；
4.居住证明：近3个月水电燃气缴费单、房产证或租房合同（需体现居住地址）。

二、资产与还款能力证明（核心材料）
1.房产相关：房产证原件及复印件（抵押类贷款需提供，需明确产权无纠纷）；若为按揭房，需提供购房合同及近1年还款流水；
2.收入流水：近6个月银行代发工资流水（需加盖银行章），或个人所得税缴纳证明（月收入覆盖月供2倍以上）；
3.其他资产：车辆登记证、大额存单理财证明、股票基金持仓截图（可辅助提升额度）；
4.征信报告：人民银行出具的详版个人征信报告（近3个月内有效，体现无严重逾期记录）。

三、经营类贷款额外材料（若为企业主个体工商户）
1.营业执照原件及复印件（注册满1年以上，部分银行要求满2年）；
2.经营场所证明：租赁合同或自有房产证明（需与营业执照地址一致）；
3.经营流水：近1年对公账户流水或个人收款账户流水（体现经营稳定性）；
4.财务报表：小规模纳税人提供增值税申报表，一般纳税人需提供利润表、资产负债表（部分银行要求）。

需注意，中介可能根据银行要求补充其他材料（如用途证明、担保函等），但以上为银行认可的核心必备清单。建议提前核对材料原件与复印件一致性，避免因信息不符影响审核。

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