第一批REITs上市快4年了，不同类型的涨幅有差异，有的累计涨了10%左右，也有调整的。高速公路类REITs分红方面，部分项目受车流量波动或养护成本增加影响，分红可能略有下降，但整体还是保持了稳定的派息节奏。

REITs收益的观察要点
1、第一批REITs分不同类型，像产业园、仓储物流和高速公路类，收益表现有差异，比如产业园可能受租金影响，高速公路和车流量挂钩；
2、高速公路REITs分红主要看底层资产，比如路段车流量恢复情况，还有每年的养护支出，如果车流量稳定，分红一般不会大降；
3、REITs适合长期持有，短期价格会波动，但分红是核心，选的时候要关注项目的运营数据，比如出租率、通行量这些指标

以上是REITs收益的基本情况，选REITs需要结合自身风险偏好和底层资产质量。我司有专业团队跟踪REITs运营数据，可根据你的需求筛选适合的产品，想了解具体项目情况欢迎右上角联系！