上海房子抵押贷款额度主要取决于房产评估价值、借款人资质及贷款机构政策。银行类机构通常可贷评估价的50%-70%，非银行金融机构（如持牌小贷、担保公司）可能放宽至60%-80%，但利率和费用较高。以下是具体对比分析：

一、银行抵押贷款特点
1.额度范围：住宅类最高可贷评估价70%（部分银行优质客户可达75%），商业房产通常50%-60%。
2.利率水平：年化3.2%-6%，国有大行利率较低，股份制银行审批灵活。
3.贷款期限：最长30年，支持等额本息、先息后本等多种还款方式。
4.审批要求：征信严格（近2年逾期不超过连3累6），需提供收入证明、经营流水等材料，流程约2-4周。

二、非银行金融机构特点
1.额度范围：住宅最高80%，部分机构接受二次抵押（需首抵余额充足）。
2.利率水平：年化8%-24%，附加服务费（1%-3%）、评估费等综合成本较高。
3.贷款期限：普遍1-10年，短周期产品居多，适合急需资金周转的客户。
4.审批要求：征信容忍度高（可沟通逾期），材料简化（部分仅需房产证和身份证），放款快（3-7天）。

三、如何选择？
-优先银行：若征信良好、不急需用款，低利率和长周期优势明显。
-考虑机构：若需高成数、快速放款或征信有瑕疵，但需谨慎评估还款能力，避免高成本负债。

风险提示：抵押贷款涉及房产处置风险，务必选择持牌机构，避免“AB贷”等诈骗套路。申请前建议测算月供压力，确保还款能力匹配。如需匹配银行或机构产品，可点击下方链接获取方案。