合肥部分银行近期确实对房产抵押贷款政策进行了优化，但"征信不好也能申请"的说法需要理性看待。目前政策调整主要体现在贷款成数、利率浮动空间和审批效率上，但银行对借款人的征信审查仍是核心风控环节。

一、当前政策调整要点
1.抵押率提升：部分银行将住宅抵押率从评估价的70%放宽至75%-80%，商业房产可达50%-60%
2.负债容忍度提高：信用卡使用率、网贷笔数等指标的容忍度较此前提升约10%-15%
3.轻看历史逾期：对2年外的轻微逾期（单次30天内）可提供情况说明予以豁免
4.还款方式灵活化：新增"按月还息到期还本"选项，减轻前期还款压力

二、征信不良者的可行性路径
1.抵押物补足：若房产价值充足（如评估价300万仅贷150万），部分农商行可接受当前无重大逾期但征信较花的申请人
2.共借人方案：添加征信良好的直系亲属作为共同借款人，部分城商行可按共借人资质审批
3.机构担保：通过政策性担保公司增信（需支付1%-3%担保费），但要求抵押房产无产权瑕疵

三、必须警惕的风险提示
1.非银渠道陷阱：宣称"黑户可做"的民间机构往往存在高额服务费（5%-10%）、短周期（3-6个月）和砍头息问题
2.过桥贷风险：部分中介诱导借款人先借高息过桥资金赎楼，但后续银行放款存在不确定性
3.司法拍卖隐患：2023年合肥法拍房中有17%案例涉及非正规抵押贷款违约

建议征信不良但急需资金的申请人：优先尝试徽商银行、合肥科技农商行等本地法人机构，其小微贷款产品对本地房产的认可度较高；同时可申请人民银行征信异议申诉，修正错误记录后再办理。

如需了解银行最新准入政策，可通过正规渠道查询最新产品大纲。申请前务必核实机构资质，避免轻信"包装征信"等违规承诺。