广州房产抵押贷款的额度通常为房产评估价值的50%-70%，具体金额需根据房产性质、借款人资质及银行政策综合测算。以下为影响额度的关键因素及计算方法：

一、核心计算公式
贷款额度=房产评估价×抵押率-未结清贷款
1.评估价：银行指定机构评估，通常为市场价的80%-90%
2.抵押率：
-住宅类最高70%（部分银行优质客户可达75%）
-公寓商铺等商业房产一般50%-55%
3.负债扣除：如有按揭未还清需扣除剩余本金

二、具体影响因素
1.房产性质
-商品房住宅额度最高，房龄超过20年可能降低抵押率
-经济适用房需满5年补缴土地出让金方可抵押
-宅基地房、小产权房多数银行不接受

2.借款人资质
-征信要求：近2年逾期不超过连3累6
-收入证明：需覆盖月供2倍以上
-负债率：信用卡+贷款余额不超过总资产70%

3.银行政策差异
-国有大行利率较低（年化3.4%-4.5%）但审批严格
-商业银行额度灵活（如可贷评估价75%）但利率较高（5%-8%）

三、实操案例参考
以天河区市值500万的电梯楼为例：
1.评估价450万（市场价9折）
2.抵押率70%→理论额度315万
3.若尚有100万房贷未结清→实际可贷215万

建议办理前通过银行预审系统测算，或委托专业评估机构出具报告。如需了解当前市场主流产品，可通过正规渠道获取最新贷款方案。