杭州按揭房二次抵押贷款条件及利率（附银行名单）

杭州地区的按揭房二次抵押贷款（简称“二抵贷”）是指借款人在已有房贷未结清的情况下，以房产剩余价值再次向银行或金融机构申请抵押贷款。以下是申请条件、利率范围及部分可办理的银行名单。

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一、杭州二抵贷申请条件
1.房产要求
-房产位于杭州主城区或周边成熟区域（如余杭、萧山等），产权清晰，可上市交易。
-房产已办理首次抵押（按揭贷款），且还款满1年以上。
-房产剩余价值充足（一般要求可贷额度=评估价×抵押率-未还房贷余额）。

2.借款人资质
-年龄18-65周岁，具有完全民事行为能力。
-征信良好，近2年无严重逾期（如连三累六）。
-有稳定收入来源，能提供银行流水、社保公积金等还款能力证明。

3.其他要求
-部分银行要求按揭贷款在该行办理（如原房贷银行）。
-部分机构接受非银行一抵（如公积金贷款、消费贷抵押等），但要求较低。

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二、杭州二抵贷利率范围
目前杭州二抵贷的利率主要取决于银行政策及借款人资质，大致范围如下：
-银行类：年化4.5%8%（如四大行、股份制银行，利率较低但审批较严）。
-非银机构：年化8%（如消费金融、信托等，审批快但成本较高）。

影响利率的因素：
1.个人征信（信用越好，利率越低）。
2.房产位置及评估价值（核心地段房产利率更优）。
3.贷款用途（经营贷通常比消费贷利率低）。

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三、杭州可办理二抵贷的银行名单（部分）
1.工商银行：利率较低，要求原房贷在该行办理。
2.建设银行：支持跨行二抵，但需房产评估价值较高。
3.招商银行：审批较快，适合优质客户。
4.杭州银行：本地银行，政策灵活，接受非本行一抵。
5.平安银行：额度较高，适合企业经营贷需求。
6.光大银行：消费类二抵贷较常见，审批效率高。
7.兴业银行：支持组合贷，可叠加信用贷款。

注意：部分银行可能阶段性调整二抵贷政策，建议申请前咨询客户经理确认最新要求。

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