您好，新手小白想攒钱买健身器材，选择 REITs 基金的产权类和特许经营权类各有特点，以下是具体分析：

产权类 REITs 基金
收益来源 ：收益主要来源于租金收入和资产的潜在升值。如园区、仓储物流类 REITs，会同时获得租金收益和到期后的不动产处置收益。
分红与增值 ：分红收益率相对较低，但有资产增值机会。据华福证券估算，2023 年至 2024 年一季度期间，其年化现金分派率的均值基本都在 4% 以上。
风险与波动 ：受市场供需环境变化影响，运营收入可能会出现一定变动，但总体资产增值潜力较大，风险相对适中。

特许经营权类 REITs 基金
收益来源 ：收益仅来自底层资产的收入，如高速公路通行费、垃圾处理费等，经营权价值逐年递减直至归零。
分红与增值 ：分红收益率较高，如 2023 年至 2024 年一季度期间，特许经营权类 REITs 中各季度现金分派率（年化）均值高于 9% 的仅有 6 只。
风险与波动 ：收益主要依赖于项目的稳定运营，一旦项目运营受到影响，如政策变化、市场竞争等，可能导致收益下降。且到期后资产价值归零，没有资产增值收益，风险相对较高，但波动性较小。

综合建议
新手小白若更看重长期资产增值和相对稳定的收益，可选择产权类 REITs 基金；若更注重短期分红收益，且能接受到期后资产价值归零的风险，可选择特许经营权类 REITs 基金。同时，也可考虑将两者适当组合投资，以平衡风险和收益。

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