您好，新手小白购买 REITs 基金，收益计算及分红情况如下：

收益计算
分红收益 ：这是 REITs 基金的重要收益来源。REITs 基金设有强制分红比例，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的 90%。计算公式为：分红收益 = 持有份额 × 每份分红金额。比如，某投资者持有 10000 份某 REITs 基金，每份分红 0.1 元，则分红收益为 10000×0.1=1000 元。
资本增值收益 ：当 REITs 基金的资产价值或市场交易价格上升时，投资者在卖出时可获得资本增值收益。计算公式为：资本增值收益 =（卖出价格 - 买入价格）× 持有份额。

分红频率
按照法规，公募 REITs 应当将 90% 以上的年度可供分配金额以现金形式分配给投资者。一般来说，公募 REITs 基金合同通常设置每年不少于 1 次的分红频率，但从实际分红情况来看，大多数公募 REITs 均按季度分红、提前分红。

新手小白在投资 REITs 基金时，应综合考虑自身的投资目标、风险承受能力等因素，并充分了解基金的招募说明书等相关资料，以做出合理的投资决策。

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