选好的REITs基金主要看底层资产质量和现金流稳定性，比如聚焦产业园、仓储物流、高速公路这类优质资产的REITs，通常收益更稳定。开了证券账户后是可以直接购买的，REITs属于场内交易品种，和股票一样在证券账户里就能操作，不过要注意先开通REITs交易权限，部分券商可能需要做风险测评或签署协议。

选REITs基金的三个关键
1.底层资产类型：优先选现金流稳定的资产，比如仓储物流、保障性租赁住房这类需求刚性强的，比商业地产、景区类受经济波动影响小。
2.分派率稳定性：看基金过去3年的现金分派率，长期保持4%-6%且波动小的更靠谱，避免只看短期高分派但后续难持续的产品。
3.管理团队经验：运营方如果是国企或头部产业集团（比如交建、招商系），通常资产运营能力更强，能通过改造升级提升租金收益。

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