2025年抵押贷款20年VS10年：月供及利息对比

以贷款100万元、年利率4.5%为例，计算2025年抵押贷款选择20年期和10年期的月供及总利息差异：

1.20年期贷款
-月供≈6,330元（等额本息）
-总利息≈51.9万元

2.10年期贷款
-月供≈10,363元（等额本息）
-总利息≈24.4万元

关键对比：月供差距&利息节省
1.月供差额：10年期比20年期每月多还约4,033元
2.利息节省：10年期比20年节省约27.5万元（而非标题中的10万，实际差距更大）

如何选择更划算？
-选10年期：适合收入稳定、现金流充足的家庭，能大幅降低总利息支出。
-选20年期：月供压力小，适合预算较紧的购房者，但长期利息成本更高。
-折中方案：部分银行支持提前还款，可先选20年，后续资金充裕时提前还贷，减少利息。

建议
若经济条件允许，优先选择10年期，可省下近30万利息。若短期压力大，可选择20年并争取提前还款，降低总成本。申请前建议对比不同银行的利率政策，选择最优方案。