房产抵押贷款流程通常需要15-30个工作日，最快可5-7天放款。具体时间因银行或金融机构的审核效率、借款人资料准备情况以及房产评估进度而有所不同。

一、房产抵押贷款流程及时间节点
1.申请与材料准备（1-3天）
-借款人提交贷款申请，并提供身份证、房产证、收入证明、银行流水等材料。
-资料越齐全，初审越快通过。

2.房产评估（3-5天）
-银行或机构安排评估公司对抵押房产进行估值，影响最终贷款额度。

3.银行审批（5-10天）
-风控部门审核借款人信用、负债、还款能力等，决定是否批贷。

4.抵押登记（3-7天）
-需到房管局办理抵押登记，部分地区可加急处理。

5.放款（1-3天）
-完成抵押后，银行放款至借款人账户。

二、影响放款速度的因素
1.银行审批效率：国有大行流程较严谨，放款可能较慢；部分商业银行或助贷机构可加快审批。
2.借款人配合度：资料提交及时、征信良好可缩短时间。
3.房产情况：红本在手（无按揭）比按揭房转抵押更快。
4.地区政策：一线城市房管局业务量大，抵押登记可能耗时更长。

三、如何加快放款？
1.选择审批快的银行或正规助贷机构。
2.提前备齐材料，避免补件耽误时间。
3.优先办理经营贷（如有营业执照），部分产品支持加急通道。

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