济南抵押贷款的评估费一般为房产评估值的0.1%-0.3%，具体费用取决于评估公司、房产类型及贷款机构要求。例如，评估价100万的房产，评估费通常在1000-3000元之间。部分银行或机构会指定合作评估公司，但借款人也可自行选择具备资质的第三方评估机构。

评估费的影响因素
1.房产价值：评估价越高，费用可能按比例增加，部分公司会设置收费上限。
2.评估机构：不同公司收费标准不同，银行合作机构可能提供优惠费率。
3.房产类型：商铺、别墅等特殊房产可能因评估复杂度收费更高。

是否可以自行选择评估公司？
1.银行指定机构：部分银行要求使用合作评估公司，需提前确认政策。
2.自选合规机构：若银行允许，可自行委托有《房地产估价机构备案证书》的公司，评估报告需被贷款方认可。
3.费用对比：自行选择可能更灵活，但需确保评估结果符合银行要求，避免重复缴费。

注意事项
-评估费通常由借款人承担，签约前需明确费用明细，避免隐形收费。
-评估报告有效期一般为3-6个月，超期需重新评估。
-优先选择银行认可的评估公司，可咨询客户经理获取名单。

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